Si vous avez l’impression que les tours de logements poussent comme des champignons à Châteauguay, vous n’hallucinez pas. L’année 2025 a été une année record avec 662 mises en chantier, du jamais vu en 35 ans, selon les données de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL). Une première tour de 12 étages a d’ailleurs vu le jour et ce n’est pas fini.

Les données de mises en chantier disponibles sur le site de la SCHL remontent jusqu’en 1990. En 35 ans, seule l’année 2015 s’approche de 2025 avec 603 mises en chantier.

La ville de Châteauguay s’est d’ailleurs retrouvée au 8^e rang du palmarès 2025 des villes ayant enregistré les plus fortes croissances de mises en chantier résidentielles, réalisé par l’Association des professionnels de la construction du Québec. Cela représente une hausse de 330 % par rapport à l’année précédente.

Depuis le début de l’année 2026, on compte 321 nouveaux logements, selon les données de la Ville de Châteauguay.

Châteauguay se transforme

Châteauguay, ville de banlieue où le bungalow était roi, se transforme et fait place à des immeubles de plus haute densité.

La première tour à logements de 12 étages, située sur le boulevard René-Lévesque, a accueilli ses premiers résidents en juillet. À ce jour, 200 personnes y vivent, selon les informations de Félix Duguay, responsable de la location des 284 unités chez Livéo Châteauguay.

Une deuxième tour est aussi en construction et sera prête l’an prochain. Bien que l’immeuble soit ouvert à tous, plus d’un locataire sur deux est  retraité, selon M. Duguay.  

«On a nos retraités qui, tranquillement, veulent se débarrasser des responsabilités qui viennent avec une maison. Ils veulent un pied à terre, mais veulent passer plus de temps au camping ou en voyage, donc ils se tournent vers la location», explique-t-il. La proximité de pôles d’emploi comme l’Hôpital Anna-Laberge attire aussi une clientèle de jeunes professionnels.

L’entreprise Quintcap, qui se spécialise en développement immobilier résidentiel, concentrait principalement ses activités à Brossard et La Prairie, mais elle vient de terminer la construction de quatre immeubles de 52 logements dans son projet baptisé Square Châteauguay, situé sur la rue Principale.

Le terrain d’un ancien concessionnaire automobile sur la rue Principale à Châteauguay était une belle opportunité, selon Paul Martin, vice-président de Quintcap. «On a trouvé que c’était un très, très bon secteur. La rue Principale ce n’est plus la rue commerciale qu’elle a déjà été. Il y a la Maison des ainés proche, l’hôpital, le bord de l’eau […] Il y a plein d’avantages».

Un des avantages à Châteauguay pour le promoteur c’est le prix du terrain, qui est moins élevé qu’ailleurs sur la Rive-Sud. «À Brossard, si tu veux acheter un terrain, tu vas payer 100 $, 150 $ le pied carré. Le terrain devient tellement dispendieux que pour le rentabiliser, il faut vraiment que tu fasses de gros projets pour mettre le plus de logements possible sur le terrain», explique M. Martin.

Il considère présenter à Châteauguay «un beau produit qu’on peut louer à prix raisonnable». Un peu comme pour le Livéo, la clientèle locataire du Square Châteauguay est principalement retraitée ou ce sont des professionnels de la région.

Quelques projets en cours

Hormis le Livéo et Square Châteauguay, voici quelques autres projets immobiliers en construction. Il y a le projet Le 205, situé sur le boulevard Primeau, qui prévoit 65 unités locatives réparties sur trois étages. Le Vivaxcès Châteauguay, sur le boulevard Saint-Francis, comptera 114 logements. L’immeuble de quatre étages, qui remplace l’ancien Botanix sur D’Anjou, aura une vingtaine de logements. Le 116, projet situé sur la rue Principale, comptera aussi une vingtaine d’unités.

Du côté de l’unifamiliale, il y a notamment le projet Richardson où sont construites des maisons de ville et des jumelés près de Salaberry Nord et du chemin Saint-Bernard. Le projet de la Bergerie, dans le secteur de la rue du même nom, compte 16 terrains pour de l’unifamiliale isolée.

Le développement se poursuivra sans aucun doute dans les prochaines années à Châteauguay. On peut penser à la Terre Faubert, aux terrains situés à l’intersection bientôt réalignée des boulevards Industriel et Saint-Francis et à la tour de 12 étages sur le boulevard Maple.