Opinion - Le maire réagit à la lettre ouverte sur la Terre Faubert

La Ville de Châteauguay souhaite rectifier les faits en répondant aux points soulevés dans la lettre d’opinion signée par M. Florian Rouaud (NDLR: et 10 autres personnes issues des milieux environnemental et social) et publiée dans Le Soleil en date du 5 novembre 2024. Il est essentiel de clarifier plusieurs informations et de donner la perspective de la Ville au sujet de ce projet d’aménagement sur le territoire de Châteauguay.

De prime abord, il est important de rectifier la prémisse de cette lettre d’opinion : il est faux de dire que la Ville de Châteauguay s’apprête à autoriser un projet de développement immobilier. La Ville s’apprête plutôt à adopter un plan particulier d’urbanisme (PPU) qui incarne sa vision en matière de développement durable.

En d’autres termes, la Ville s’apprête à adopter la planification d’une vision avec des règlementations dans un secteur précis. Dans la volonté d'équilibrer développement et préservation, le projet inclut la construction d’environ 2 000 nouveaux logements avec une planification visant à densifier notre territoire de façon cohérente tout en respectant les milieux naturels existants. Une densification équilibrée et respectueuse de l’environnement.

Protection des milieux humides : aucun développement immobilier ne sera permis

L’élaboration du PPU vise justement à protéger les milieux humides en encadrant les futurs projets de développement. Au total, le projet prévoit entre autres de conserver plus de 35 % des espaces naturels existants, en plus d'imposer des surfaces végétalisées minimales pour chaque lot à bâtir. À terme, environ 50 % du site seront transformés en espaces verts, tant publics que privés, avec la garantie de protéger intégralement les milieux humides présents. En plus de conserver ces milieux naturels, Châteauguay souhaite favoriser la création d’écosystèmes sains tout en les rendant accessibles à ses citoyens, permettant ainsi à chacun de bénéficier de la richesse écologique de ces espaces.

Fait intéressant à noter : Châteauguay disposait d’un peu plus de 1000 ha en aires protégées en 2020, ce qui la plaçait au 15e rang de l’ensemble des 82 municipalités de la CMM. Uniquement en 2024, 33.6 ha ont été ajoutés au zonage de conservation de la Ville, démontrant ainsi son souci à conserver ses milieux naturels. Châteauguay se positionne en chef de file en matière de protection de l’environnement.

Il est faux de dire que la Ville fait de l’étalement urbain. Le secteur concerné se situe entièrement à l'intérieur du périmètre urbain de Châteauguay, faisant partie de la première couronne de Montréal.

Les terrains visés sont situés en zone urbaine, où la construction d’habitations est permise. La Ville consolide donc son périmètre urbain dans un lieu stratégique qui est desservi par le transport collectif et actif. Ainsi, il n’est pas question d’étalement urbain, mais de consolidation d’un périmètre, ce qui vient directement répondre à un besoin criant : la pénurie de logements.

Logements sociaux et abordables - Châteauguay se distingue grandement des autres villes

Avec près de 829 unités déjà existantes et des projets en cours visant à atteindre un total de 1 095 unités, sans compter les projets financés par divers programmes gouvernementaux, Châteauguay figure parmi les chefs de file après Montréal, Longueuil et Laval. Le projet actuel vise à diversifier notre parc immobilier dans un contexte
où le taux d’inoccupation est extrêmement bas sur le territoire, soit à seulement 0,3 %. Cela étant, bien que non obligatoires, les logements abordables seront accueillis dans le projet s’ils sont conformes aux balises mises en place dans le PPU.

La Ville respecte les directives gouvernementales et de la CMM et continuera de les respecter
Contrairement à ce qui a été avancé, l’orientation de la Ville est justement de construire en densification, dans le périmètre urbain, afin de rencontrer les orientations de la CMM. Ce projet ne contredit absolument pas les objectifs du Plan métropolitain d'aménagement et de développement (PPMADR) en cours de révision ni les orientations en matière d’aménagement du territoire (OGAT). Lorsque les nouvelles orientations seront déposées, la Ville s’y conformera, comme elle l’a toujours fait.

Aménagement en bordure de l'autoroute 30

Il est important de souligner que les futurs projets seront situés à une bonne distance de l'autoroute 30. La Ville prévoit en effet d’aménager une zone tampon d’environ 75 mètres de largeur entre les bâtiments et l'autoroute. Cette zone sera bonifiée d’une plantation d’arbres diversifiés, favorisant la résilience de cette zone boisée aux changements climatiques, et renforçant ainsi la barrière naturelle le long de l’emprise autoroutière. De plus, la Ville mettra en place des exigences strictes en matière de contrôle du bruit pour les propriétés situées à proximité des infrastructures routières, garantissant ainsi un environnement plus calme pour les résidents.

La Ville a fait preuve de transparence et a consulté ses citoyens

En effet, la Ville de Châteauguay a organisé trois séances de consultations publiques en plus d’un sondage en ligne pour échanger avec ses citoyens, recueillir leurs commentaires, leurs idées et leurs préoccupations au cours de la dernière année dans le cadre de l’élaboration de ce Plan particulier d’urbanisme (PPU).

Des idées fort intéressantes ont rejailli lors des consultations et ont été intégrées au projet, comme la possibilité de faire de l’agriculture urbaine (jardins communautaires, ferme urbaine, plantations comestibles, verger urbain, serres et potager permis sur les toits des immeubles) ou encore d’y inclure des espaces de commerce de proximité au rez-de-chaussée des immeubles.

La Ville a également entamé une démarche consultative auprès de ses citoyens cette année afin d’élaborer son Plan de transition écologique et qu’il réponde aux besoins et aux enjeux de la population. Châteauguay est plus proactive que jamais dans la lutte aux changements climatiques : plusieurs avancements ont été effectués dans la dernière année en faveur de l'environnement.

Notons, en exemples, la plantation massive d’arbres réalisée très récemment, l'adoption d’une politique énergétique et la distribution de d'asclépiades, d'arbres et de barils récupérateur d'eau de pluie, pour ne nommer que ceux-ci. Plusieurs autres projets verront le jour prochainement.

Enfin, la Ville de Châteauguay est déterminée à maintenir un dialogue ouvert avec tous ses citoyens afin d’assurer le rayonnement actuel et futur de notre ville.

Éric Allard
Maire de Châteauguay