Des travaux en cours depuis quelques semaines dans la Terre Faubert suscitent questions et inquiétudes pour les résidents du voisinage du quartier des musiciens à Châteauguay. Le promoteur AI Immobilier a indiqué au Soleil de Châteauguay qu’il s’agit de travaux de décontamination, de débroussaillage et de déblais et remblais de certains secteurs du site.
Le président de AI Développement Immobilier Louis Conrad Migneault explique que les travaux en cours se dérouleront jusqu’à la mi-octobre environ.
Le projet de développement résidentiel de la Terre Faubert, situé le long de l’autoroute 30 à Châteauguay, entre les boulevards Saint-Jean-Baptiste et Pierre-Boursier, avait fait beaucoup jaser en 2024 au moment du processus d’adoption du plan particulier d’urbanisme par la Ville de Châteauguay. Des citoyens et groupes environnementaux s’opposent au développement de ce terrain de 29 hectares, qui constitue un boisé, en autres.
La terre Faubert est dans le périmètre urbain de la ville, ce qui veut dire que les propriétaires peuvent y faire du développement.
Travaux de décontamination
Depuis l’adoption du PPU en 2024, les promoteurs poursuivent leurs démarches. Après un processus de 21 mois, M. Migneault indique avoir reçu, en juillet 2025, une autorisation du ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs, pour la réalisation de travaux.
La Ville leur a délivré des permis en juillet 2026 pour faire de la décontamination à proximité d’anciens bâtiments agricoles. «Un permis de débroussaillage afin de pouvoir installer des barrières de protection pour certaines espèces fauniques ainsi qu’un permis de déblais et remblais, incluant les mesures d’hydrologie et de drainage», ont également été délivrés.
Présentation à venir du projet à la population
Les promoteurs travaillent encore sur le plan d’ensemble du projet qu’ils ont baptisé le Mélodie Parcs. Ils prévoient le présenter à la population à la fin du printemps 2027.
«L’élaboration d’un tel plan pour un projet immobilier d’envergure représente un processus long et exigeant, car il doit répondre à l’ensemble des critères de qualité élevés établis par la Ville en collaboration avec son consultant en urbanisme, et qui nous ont été communiqués dans le plan particulier d’urbanisme (PPU)», mentionne Louis Conrad Migneault.
L’aménagement du plan d’ensemble sera basé sur le plan particulier d’urbanisme que la Ville a adopté. Le plan impose entre autres une zone tampon végétalisée pour séparer le quartier des musiciens déjà existant de celui de la Terre Faubert. La hauteur maximale des bâtiments à proximité du quartier sera de trois étages. Elle varie ensuite de 4 à 12 étages pour les secteurs à proximité de l’autoroute. La Ville exige aussi une protection minimale de 35% du territoire.
«Nous sommes convaincus que plusieurs citoyens seront enchantés du résultat final : un ensemble résidentiel de type signature se distinguant des autres développements résidentiels du Grand Montréal, entre autres par la proportion élevée de verdure et d’espaces naturels préservés par rapport à l’ensemble du terrain. Outre plusieurs parcs, le projet comprendra notamment de longs sentiers de randonnée ainsi qu’une vaste zone de conservation naturelle», souligne le promoteur.
Processus réglementaire contesté en Cour
Des opposants au développement de la Terre Faubert contestent devant les tribunaux la validité des règlements adoptés par la Ville de Châteauguay dans le cadre de son plan particulier d’urbanisme. La requête a été déposée en Cour supérieure en décembre 2024 et sera entendue au palais de justice de Valleyfield en septembre.
L’organisme Boisés et écologie Châteauguay ainsi que trois citoyens considèrent que la Ville a contrevenu à la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme, et de cette façon a favorisé le promoteur plutôt que les citoyens. Ils font valoir que la Ville aurait dû produire un Plan d’aménagement d’ensemble (PAE) plutôt qu’un plan particulier d’urbanisme. Avec un PAE, les citoyens auraient pu s’exprimer sur le projet via un référendum.
La Ville avait rétorqué avoir multiplié les consultations publiques pendant le processus de PPU.
The people of Chateaugua do not want this land developed so that more homes can be built when the land is under investicgation . We are already short of water and sewage treatement and yet anot tax grabbing project by the city. These municipalities are all the same . the citizens dont want developementm they blocked the project but the city keeps brinng back the project, they wear down the publick and eventually thse supposed people that are working for the citizens dont care about the peoples opinion. Collecting tax and the almighty dollar seem to win all the time. Who is the municipal alderman for this area. Its time to ride his/her back and express your feelings.
Totalement contre un autre développement résidentiel sauvage qui ne va que congestionné encore plus chateaugay et Mercier,,,,des blocs de condo locatifs il en a assez.
Pourquoi vouloir arrêter le progrès plus de résidents oui ils vont payer des taxes comme partout au Québec ..La ville doit grossir sa population qui est vieillante .
Chateauguay now is getting too congested. The bridge can not hold morning or evening traffic. I expressed my concerns to the Mayor, he said people can take the bus. His answer was rude. Not everyone can take public transit.
A young child asked him about the animals that live in the woods. He told her « he doesn’t care ». The first meeting they had a slide show, great. They showed that down the street the is a 10% green space. They « forgot » to mention that a school is to be built there. Our small area can not maintain this kind of traffic this development will incur. The barrier put in place recently did not allow the rabbits to get back in. I was sad watching them. We need green spaces not concrete jungles.